כיצד מכינים כתב התנגדות להיתר בניה? מהם הנושאים שצריך לכלול במסמך ההתנגדות? ומהו סדר הליך ההתנגדות עד להכרעה בהתנגדות? במאמר הבא נציג מכתב דוגמא להתנגדות לבניה ואת סוגי הפגיעות הנפוצות המצדיקות קבלת התנגדות להיתר בניה. מומלץ לעיין בכל המאמרים שבקטגוריה התנגדות להיתר בניה.
פרטים נחוצים בהגשת מכתב התנגדות
1.פרטי מגיש ההתנגדות – פרטי הנכס הנפגע
2.פרטי בקשת ההיתר הפוגעת ומגיש הבקשה (כולל פרטים על הנכס נשוא בקשת ההיתר).
3.רכיבי כתב ההתנגדות. רכיבים אלו מפורטים במאמר המציג את סוגי הפגיעות הנפוצות המצדיקות הגשת התנגדות;
4.הוראות התוכניות, החוק או התקנות המצדיקות את קבלת ההתנגדות.
5.יש לציין האם התקיימו הליכים מקבילים. האם קיימים כיום הליכים מקבילים – לדוגמא בפני המפקחת על רישום המקרקעין;
6.מסמכים שיש לצרף: 1) מסמכי בקשת ההיתר; 2) נסח טאבו; 3) מסמכי בית משותף; 4) התוכניות החלות על החלקה המצדיקות את ביטול הפגיעה;
סוגי פגיעות נפוצות המצדיקות הגשת התנגדות להיתר בניה
הקלות בקווי בניין
קווי הבניין קבועים בתוכניות החלות על החלקה והם שקובעים את היקף זכויות הבניה בחלקה.
הקלות במספר הקומות
גידול במספר הקומות ללא תכנון מרחבי מקיף עלול להוביל לחריג אדריכלי שהשפעתו על המרחב הסמוך תהיה גדולה יותר והוא יהיה שונה ביחס למבנים הסמוכים.
השתלבות המבנה בסביבה
יש חובה להתחשב ביכולת השתלבות המבנה החדש/המחוזק בסביבה הקרובה. זאת על מנת שלא ייבנה ‘חריג אדריכלי’.
תשתיות
יש צורך לבחון את מידת השתלבות מהלך הבניה באותו איזור מבחינת תשתיתית. מהלך זה ימנע הכבדה על תשתיות המקום והמרחב הסמוך. יתכן שתוספת בניה תוביל ליצירת יחידות דיור נוספות ברחוב, דבר שיכביד על תשתיות כגון מים, ביוב, חשמל, שטחי חילחול, קירות תמך ושיפועי קרקע,
תחבורה
יש צורך לבחון את מידת השתלבות מהלך הבניה באותו אזור מבחינת:
1.רוחב כביש ורוכב סיבוב
2.רוחב מדרכה
3.מערך חנייה
שטחי ציבור ומבני ציבור
יש מקום לבחון האם הוכנה פרוגרמה הכוללת את הצורך המקומי בשטחי ציבור ומבני ציבור.
פגיעה בפרטיות ובאיכות חיים
חלון מול חלון / מרפסת שפונה לחדר שינה / דלת מול דלת ועוד.
מהלך הבניה יבחן אף ע״י המטרד שהוא עלול ליצור לתושבי המקום, למשל הסתרת אור השמש.
אופן הצגת הפגיעות במכתב התנגדות לבניה
ישנן פגיעות שחייבות להיות מוצגות בדיוק רב בכתב ההתנגדות. במקרים מסוימים, ע״י בעל מקצוע או מהנדס מטעם הועדה המקומית או רפרנטי מחלקת רישוי בניה. מומלץ לבחון צירוף חוות דעת כאשר הפגיעה הנה קשה ואי אפשר לעבור עליה על סדר היום. אנו ממליצים גם להציג את הפתרון המוצע ע״י המתנגד ולא רק להציג את הפגיעה. כדי להציג את הפגיעות הללו בצורה יעילה, ניתן להשתמש בניתוחי מקרה, עדויות של תושבים שנפגעו, וסטטיסטיקות המראות את ההשפעות השליליות של תמ״א 38. חשוב להדגיש גם את האלטרנטיבות האפשריות לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בצורה פחות פוגענית.
מעבר לעיון במסמך ההתנגדות המלא
כמות צפיות: 1,070
