התנגדות להיתר בניה

הזכות להגיש התנגדות להיתר בניה –

התנגדות להיתר בניה  היא זכות יסוד של כל מי שרואה עצמו נפגע מהחלטת ועדה מקומית לתכנון ובניה. זכות זו מוסדרת בחוק התכנון והבניה, תשכ”ה-1965. ניתן להגיש התנגדות בתוך 15 ימים בהתאם לתקנה 38 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), תשע”ו-2016

הדרך להגשת התנגדות להיתר בניה – כללים להגשת התנגדות:

לשם הגשת התנגדות להיתר בניה, יש לפעול לפי השלבים הבאים:

1.עמידה בלוחות הזמנים של תקופת מועד ההגשה להתנגדות – מדובר בתקופת זמן מוגבלת, שמוגדרת בחוק התכנון והבניה.

2.בחינת התוכנית וזיהוי עילות חוקיות להתנגדות – למשל – פגיעה בפרטיות: במקרים שבהם הבנייה עלולה לפגוע בפרטיות של תושבי האזור, ירידת ערך נכסים: חשש לירידת ערך הנכסים כתוצאה מהבנייה המתוכננת,  בעיות בטיחות: כאשר יש סכנה לבטיחות הציבור או לתשתיות, פגיעה בנוף או בסביבה: השפעה שלילית על הסביבה או הנוף הטבעי. – אלה נחוצים על מנת להבין בצורה הטובה ביותר את ההיתר המבוקש, על מנת שההתנגדות תהיה תקפה ושניתן יהיה להוכיח שהיא מוצדקת.

3.הכנת כתב התנגדות – כתב ההתנגדות צריך לכלול את פרטי המתנגד,  את פרטי הבקשה להיתר – מספר התוכנית, מיקום, תיאור קצר של הבנייה המתוכננת ואת נימוקים להתנגדות: פירוט עילות ההתנגדות עם  מפורטים, מסמכים תומכים: חוות דעת מומחים, תמונות, מפות, וכל מסמך אחר התומך בטענות.

4.הגשת התנגדות – כתב התנגדות צריך להתאים להנחיות הוועדה המקומית לתכנון ובניה וניתן להגישו באופן ידיני או אלקטרוני.

5.תהליך הדיון בהתנגדות – הוועדה המקומית לתכנון ובניה תקיים שימוע, לעיתים גם בפני מומחים רלוונטיים לנושא. לאחר מיצוי הליך ההתנגדויות, הוועדה תקבל החלטה האם לאשר את ההיתר, לשנותו או לדחותו. במידה וההתנגדות נדחתה, ניתן להגיש ערעור לוועדת הערר המחוזית תוך פרק זמן מוגדר (לרוב 30 ימים ממועד ההחלטה). ניתן לערער גם על החלטת ועדת הערר לבית המשפט לעניינים מנהליים.

ערר –  לאחר החלטת ועדה מקומית לתו״ב בהתנגדות, עומדת למתנגד הזכות להגיש ערר על ההחלטה.  את הערר יש להגיש ערר לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. יש להגיש את הערר בתוך 30 יום ממועד קבלת ההחלטה, ובהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בועדות ערר), תשנ”ו-1996

הגשת ערר על אישור התוכנית אינה כרוכה בתשלום אגרה. הליך הערר מאפשר דיון ע״י גורמי המקצוע שאינם פרנסי העיר, אלא מתוקף תפקידם כחברי ועדת הערר הממונים ע״י משרדי הממשלה ישירות. בכך נשמר הליך אשר עיניינו הוא בחינת סבירות ההחלטה של הועדה המקומית. 

במידה ואתם מעוניינים במידע על סוגי ההסכמות הנדרשות לבניה בבית משותף, תוכלו לעיין במאמר על הסכמת דיירים לבניה בבית משותף