סיכום פסקי דין

ריכזנו עבורכם סיכום פסיקה והחלטות רלוונטיות בנושאי תכנון ובניה רלוונטיים. בכל סיכום מוצגים טענות הצדדים ולאחר מכן ההכרעה בהן תוך שימת דגש על הנושא הרלוונטי לאותו הליך והחידוש בתחומו.

1.חיזוק מבנה ותוספות בניה בהתאם לתמ״א 38 – במסגרת תמ”א 38 מוענקים תמריצים כלכליים, על מנת שפעולות החיזוק המבוצעות יהיו כלכליות למי שמבצע את החיזוק. תכנית החיזוק כוללת 2 מסלולים –

תמ”א 38/חיזוק – הידועה כתמ”א 2

תמ”א 38/הריסה ובניה מחדש

2.בניה שלא כדין ועבודות חיזוק בבית משותף – מה הן זכויות בנייה בבית משותף? מה טיבן ולמי הן שייכות? – הבנת מעמד זכויות הבנייה בבית משותף היא קריטית, מכיוון שהיא מגדירה את היכולת לנצל את הקרקע בצורה היעילה והחוקית ביותר. ניצול זכויות בנייה מירבי לפני פרויקט תמ״א 38, יאפשר לתכנן את הפרויקט בצורה מיטבית, תוך התחשבות בצרכים הקיימים ובפוטנציאל העתידי של הנכס.

3. תימוכין קנייניים – באשר לבינוי ברכוש המשותף, ככל שמבקשי ההיתר לא יציגו את הרוב הנדרש לבינוי, לא תתאפשר הוצאת ההיתר ללא הצגת התימוכין הקניינים הנדרשים, קרי 2/3 מבעלי הזכויות בבית המשותף או החלטה של המפקחת על המקרקעין.

4.הקלות בניה – מהי בקשה להיתר בנייה שכוללת הקלות ובאילו מקרים עומדת הזכות להגיש התנגדות לבקשה להיתר מעין זה? 

5.תמורות שוויוניות – אישור פרויקט תמ״א 38 , של הריסה ובנייה מחדש עם תוספת דירות, לאחר שבוצע איזון תמורות בין דיירים בבית המשותף .