תוכן העניינים של המאמר

מאמרים נוספים

טופס פנייה מיידית

נא למלא את הפרטים הבאים ועורך דין מהמשרד ייצור קשר במהרה.

נא לבחור את הנושא המתאים:

*פניות למשרד עורכי דין נשמרות חסויות

השגה ופטור מחיובי ארנונה

נערך לאחרונה ב: מאי 26, 2024

פטורים לרשות החייב אשר יש לעשות בהם שימוש:

לרשות החייב עומדים פטורים אשר יש לעשות בהם שימוש. אחד מהם הוא נכס שעובר לדוגמא שיפוץ. בעליו זכאי לקבל פטור מחיוב בארנונה למשך 6 חודשים (יתכן ורשויות מקומיות יעניקו פטור רחב יותר). שימת לב כי הפטור הנ”ל הנו חד פעמי ומוענק לאותו נכס פעם אחת.

לרשות החייב עומדים פטורים אשר יש לעשות בהם שימוש. אחד מהם הוא נכס שעובר לדוגמא שיפוץ. בעליו זכאי לקבל פטור מחיוב בארנונה למשך 6 חודשים (יתכן ורשויות מקומיות יעניקו פטור רחב יותר). שימת לב כי הפטור הנ”ל הנו חד פעמי ומוענק לאותו נכס פעם אחת.

פטור נוסף מוענק כאשר הנכס אינו ראוי לשימוש. המבחנים לקביעה מהו נכס שכזה סבוכים והדעה הרווחת היא כי נכס אשר לא משתמשים בו ואף לא מסוגלים להשתמש בו, מחמת מצבו הרעוע, הוא העומד בקריטריון הקשיח הנ”ל. כך לדוגמא נכס רעוע, מט ליפול, אשר שוכר מתגורר בו – יחויב בארנונה שכן לא עמד במבחן שקובע שלא מתגוררים באותו נכס בפועל.

מהו נכס שאינו ניתן לשימוש?

המבחן לקביעה מהו נכס שאינו ניתן לשימוש הוא מבחן פיסי-אובייקטיבי, בעיניי האדם הסביר, כפי שנקבע בהלכת המגרש המוצלח (בר”מ 5711/06 חברת המגרש המוצלח בע”מ נ’ עיריית תל אביב-יפו) 

בית המשפט הוסיף וקבע, שבכדי שנוכל לומר שמדובר בבניין שניזוק בצורה שאי אפשר לשבת בו צריך זה להיות נזק משמעותי, להבדיל ממצב של הזנחה גרידא, ועם זאת לא מצאתי תימוכין לגישה, שכוונת המחוקק הייתה להעניק את הפטור במצב קיצוני בלבד. בית המשפט העליון עמד על כך שהחיוב בארנונה הוא בראש ובראשונה פונקציה של החזקה ועשיית שימוש בנכס. על רקע זה, כך לדברי בית המשפט, ברור מדוע החליט המחוקק להעניק פטור לבניין “שניזק במידה שאי אפשר לשבת בו” ושאין יושבים בו, שהרי לגבי בניין שכזה לא מתקיימת הזיקה הנדרשת בין השימוש, ולמצער אפשרות השימוש בנכס, לבין הטלת ארנונה. (עמנ (ת”א) 23384-07-13  מכשירי תנועה ומכוניות (2004) בע”מ נ’ מנהל הארנונה בעיריית תל אביב)

השגה על ארנונה בתל אביב

בנושאי השגה על חיובי ארנונה יש להיצמד למועדים הקבועים בחוק לצורך השגה. יש להגיש למנהל הארנונה את ההשגה במועד הקבוע. ניתן לקבל מידע נוסף באתר העירייה – חיובי ארנונה

משרדנו מספק ייעוץ משפטי בענייני ארנונה הבאים:

  • הגשת השגות
  • ערר על החלטותיה
  • הכנת תיק ושומה להגשה
  • פטור מארנונה לנכס

 

שיתוף והדפסת המאמר

וואטצאפ
פייסבוק
טוויטר
דוא״ל
הדפסה
דילוג לתוכן